Boligprisprognose: Nu falder boligpriserne

Efter årevis med stigende boligpriser og faldende renter skal vi til at vænne os til nye takter på boligmarkedet. Renterne stiger, og det samme gør inflationen, og det får til boligpriserne til at falde.

”Danskerne oplever, at priserne på helt almindelige dagligvarer stiger betydeligt mere end det, de fleste vil opleve, at deres løn stiger med, og dermed falder danskernes rådighedsbeløb. Det er faktorer, som meget direkte kan mærkes hos boligkøberne, når de tager i banken for at låne til boligkøb. Det vil i sagens natur påvirke udviklingen på boligmarkedet i negativ retning,” siger boligøkonom i Nykredit Mira Lie Nielsen.

Mange danske boligejere er heldigvis godt rustet og har en god økonomi. Beskæftigelsen er høj, og mange boligejere har lagt om til fastforrentede lån, da renten var lav, og dermed er de godt beskyttet mod rentestigninger. Alligevel kan usikkerhed i forhold til krigen i Ukraine, stigende energipriser og priserne generelt ikke andet end at påvirke boligmarkedet.

Stort rentehop har allerede givet prisfald

Boligpriserne bliver ikke bare presset af, at boligkøberne har færre penge mellem hænderne. Stigende renter påvirker også.

Ved årsskiftet kunne man få et fastforrentet 30-årigt realkreditlån med afdrag til 1,5 procent. Nu ligger samme lån på 4 procent. Det koster nu betydeligt mere at låne penge, og det presser boligpriserne ned.

”Ifølge Boligsiden faldt de sæsonkorrigerede priser på huse på landsplan med 0,5 procent fra april til maj. Det er første gang i 24 måneder, at der er observeret prisfald på landsplan for huse,” siger Mira Lie Nielsen, og fortsætter:

”Vi forventer, at huspriserne på landsplan vil falde ca. 7 procent fra nu og gennem 2023. Den gennemsnitlige årlige stigning i 2022 vil dog alligevel lande på 1,8 procent sammenlignet med de gennemsnitlige priser fra 2021, da priserne i 2022 startede på et højt niveau. I 2023 forventer vi et prisfald på 3,9 procent, som vendes til en beskeden stigning på 0,4 procent i 2024.

Samtidig falder antallet af handler også for alle boligtyper, men især salget af ejerlejligheder og sommerhuse er faldet hen over foråret.

Udsigt til stigende boligskatter presser lejlighedspriserne

Ejerlejlighederne rammes ikke blot af boligkøbernes faldende rådighedsbeløb og de stigende renter men også af udsigten til stigninger i boligskatterne ved overgangen til det nye skattesystem i 2024.

”For ejerlejligheder forventer vi prisfald i hele prognoseperioden, da ejerlejligheder også rammes af overgangen til nye boligskatter fra 2024. Vi forventer, at ejerlejlighedspriserne på landsplan falder med 11 procent, og i København forventer vi prisfald på hele 16 procent fra nu og frem til slutningen af 2024. I gennemsnit ventes ejerlejlighedspriserne på landsplan at stige 2,7% i 2022 og falde 4-5% hvert år i både 2023 og 2024,” siger Mira Lie Nielsen.

Sommerhusfesten lader også til at være slut for denne gang. Sommerhuspriserne forventes at falde med 13 procent frem mod slutningen af 2023 for dernæst at flade ud.