Mira Lie Nielsen
Boligøkonom og chefanalytiker
Rådgiver og inspirerer boligejerne - om boligfinansiering, boligpriser, prognoser og rådgivningsbudskaber om husholdningernes formue- og gældsforhold.
Boligprisprognose
Boligerne bliver mere værd i efteråret
Har du investeret i mursten? Vi forventer stigende priser på både huse og ejerlejligheder i andet halvår af 2024. Det viser en dugfrisk boligprisprognose. Læs med og se, hvor meget boligerne i gennemsnit stiger i pris.
Efteråret er lig med Halloween, gys og gru – men ikke på boligmarkedet. Tvært imod. Her kan vi forvente stigende priser på både huse og ejerlejligheder på trods af højere boligskatter. Det gys vi mærkede i starten af året, da de nye boligskatter trådte i kraft, og boligmarkedet skulle finde sig selv igen, er overstået. Og vi kan nu endegyldigt aflyse yderligere prisfald på ejerlejlighederne.
Her går det godt
I andet halvår af 2024 forventer boligøkonom Mira Lie Nielsen en prisstigning på 2,0 % for huse og 0,4 % for ejerlejligheder i København By. I 2025 og 2026 forventer vi prisstigninger på huse på hhv. 3,9 % og 3,8 %. For ejerlejligheder i København forventer vi stigninger på 2,6 % og 2,8 %.
”De stigende boligpriser skal ses i lyset af et stærkt arbejdsmarked, faldende renter og stigende indkomster, der gør det muligt for køberne at leve med højere boligskatter i de dyrere områder. De seneste tal for lønudviklingen peger på, at reallønningerne er genoprettet efter at have været udhulet af inflationen siden 2022,” forklarer Mira Lie Nielsen.
Stort udbud i Aarhus
Anderledes ser det ud i de andre større ejerlejlighedsbyer, hvor udbuddet af lejligheder til salg generelt er øget, og der derfor ikke er samme pres opad på priserne som i København.
”I Aarhus er udbuddet af lejligheder til salg kommet op på et niveau, som ikke er set siden 2011, og så højt et udbud præger naturligvis de mulige salgspriser. I Aarhus er ejerlejlighedspriserne da også faldet de senere måneder, og vi forventer en behersket prisudvikling resten af året,” siger Mira Lie Nielsen.
Ingen prisfest på sommerhusmarkedet
Sommerhusmarkedet har siden pandemiens start været igennem en vild udvikling. Først var der prisrekorder, sommerhusene blev revet væk fra hylderne, og udbuddet var helt i bund. I 2022 steg både renterne og inflationen, og det fik antallet af sommerhushandler til at falde, og udbuddet begyndte at sige. Priserne holdt dog stand, og det var næsten umuligt at forhandle et nedslag i prisen.
Udbuddet af sommerhuse til salg er steget med hele 40 % siden sommeren 2023 og er nu det højeste i mere end fire år. Samtidig er handelsaktiviteten tilbage på niveauet fra før pandemien.
”Fortsætter udbuddet med at stige, kan vi meget vel se ind i en længere årrække med stilstand i sommerhuspriserne. Vi tror, at en svag prisudvikling er det mest sandsynlige, og forventer en prisvækst på 1,5% i 2024, 1,2% i 2025 og 1,0% i 2026,” siger Mira Lie Nielsen.
Investor Insights indhold er alene udarbejdet til information og inspiration, og omtale af lande, selskaber og/eller fonde skal derfor ikke betragtes som en investeringsanbefaling. Tal altid med en rådgiver, hvis du overvejer at foretage en investering, og få afdækket om en given investering passer til din investeringsprofil.
Vær desuden opmærksom på, at Investor Insights indhold ofte tager udgangspunkt i, hvad der aktuelt sker på markederne eller i samfundet, så bemærk altid datoen inden du eventuelt reagerer.
Relaterede Artikler
Nykredit Investeringskonference 2024 – vær med hjemme fra sofaen
I disse dage løber Nykredits investeringskonferencer 2024 af stablen rundt omkring i landet. Årets tema er: Den nye verdens(u)orden, og hvis du ikke allerede er tilmeldt en af konferencerne, så kan du se med mandag d. 30. september kl. 17.00 hjemme fra sofaen.
Forkert opsparingsplan kan udskyde pensioneringen
Er du en af de mange danskere, der drømmer om selv at kunne vælge, hvornår du vil gå på pension? Så læs med her. En forkert opsparingsplan kan nemlig udskyde drømmen.
USA: Stor rentenedsættelse - men utydelige signaler om fremtiden
Det var sikkert og vist, at den amerikanske centralbank, Federal Reserve, ville sænke renten i går. Der var dog stor usikkerhed om, hvor meget. Det blev til en større rentenedsættelse på et halvt procentpoint – men ingen klare signaler om det videre forløb.