Artikel Privatøkonomi | 3 min

Nyt rentetillæg og renteloft på RenteMax5 og Rentemax10

4.500 boligejere i Totalkredit skal have nyt rentetillæg og nyt renteloft på deres RenteMax5- eller RenteMax10-lån fra 1. juli 2025. Er du en af dem, er der god grund til at læse med her.

RenteMx5 og RenteMax10 skal have nyt rentetillæg og nyt renteloft, fordi obligationen bag lånet udløber og derfor skal refinansieres. Der er udsigt til, at både rentetillægget og renteloftet bliver højere. Du kan følge med i de aktuelle forventninger til rentetillæg og renteloft her (Totalkredit).

Billigst at ændre lånet nu

”Nu hvor lånet skal refinansieres, er det oplagt at overveje, om du fortsat har det lån, der passer bedst til dig og din økonomi. Det er nemlig oftest det nemmeste og billigste tidspunkt, hvis du ønsker at ændre lånet. Det kan eksempelvis være relevant, hvis din afdragsfrihed står til at udløbe i perioden inden næste refinansiering af lånet”, siger Sune Malthe-Thagaard, chefanalytiker i Totalkredit.

Det er typisk billigere at ændre lånet nu, fordi du kan være sikker på at indfri lånet til kurs 100, hvis du gerne vil lægge om til en anden type lån.

I praksis ser vi, at det kan være væsentligt dyrere end kurs 100, hvis lånet skal indfris ved at tilbagekøbe obligationen på de finansielle markeder mellem to refinansieringer.

Du skal - med andre ord - vente ca. 5 år med et RenteMax5-lån eller ca. 10 år med et RenteMax10-lån, før du igen får muligheden for med sikkerhed at kunne indfri lånet til kurs 100.

Ændringer skal ske før 30. april 2025

Er du glad for det lån, du har i dag, behøver du ikke gøre noget. Ønsker du omvendt at ændre dit lån – eller er du i tvivl – så tag fat i din rådgiver i god tid inden 30. april 2025, der er fristen for at ændre dit lån.

Hvordan fastsættes renten på RenteMax-lån?

Renten på RenteMax består af to dele: 1) en seksmåneders markedsrente, CIBOR6, der udvikler sig i takt med udviklingen på de finansielle markeder, og 2) et rentetillæg, der fastsættes af finansielle investorer på auktion ved refinansiering.

Samlet udgør de den rente, en boligejer betaler til de investorer, der ejer obligationen bag RenteMax-lånet. Kommer den samlede rente over renteloftet på lånet, så sikrer RenteMax, at du ikke betaler mere i rente end dit renteloft.

Udover rentebetalinger til investorerne, der ejer obligationen bag lånet, betaler du en bidragssats, der betales til Totalkredit.

Renten justeres automatisk hver 1. januar og 1. juli baseret på den gældende CIBOR6-rente, mens rentetillægget justeres, når obligationen, der finansierer RenteMax-lånet, bliver refinansieret. Refinansieringen sker ca. hvert 5. eller 10. år, afhængig af om lånet er et RenteMax5- eller et RenteMax10-lån.