2024 bød på laveste antal lånetilbud nogensinde

Der er aldrig blevet givet færre lånetilbud end i 2024. Det viser nye tal for december fra Finans Danmark. Tallet for december endte på 13.048 lånetilbud, og samlet blev der i 2024 givet 157.625 lånetilbud.

Det er ikke just travlhed, der har kendetegnet realkreditinstitutterne i 2024. Danskerne har ikke haft særligt stor interesse for at få et tilbud på et realkreditlån, og det skyldes især, at det ikke har været særligt interessant at lægge lån om. Derfor er antallet af lånetilbud 10% lavere end 2023, som ellers var indehaver af den hidtidige bundrekord.

”Det er især i de år, hvor der har været større konverteringsbølger, at antallet af lånetilbud brager i vejret. Det kræver, at renterne svinger meget, før konverteringsbølgerne ruller ind over Danmark. Der har der ikke været nok boligejere med et 5%-lån, hvor det kunne betale sig at nedkonvertere deres lån, fordi renten det meste af tiden har heddet 4%”, siger Sune Malthe Thagaard, chefanalytiker i Totalkredit.

Sidste gang vi så en ganske pæn konverteringsbølge var i 2022, hvor mange boligejere opkonverterede deres billige fastforrentede lån på ned til 0,5% for at skære en luns af deres gæld.

”Dengang kunne de købe deres egen gæld tilbage til discountpris, fordi markante rentestigninger til op til 6% i fast rente, fik kurserne på eksisterende fastforrentede lån til at rasle ned. Det gav et boost til antallet af lånetilbud, der i 2022 var på 307.942”, siger Sune Malthe Thagaard.

2019 gav rødglødende telefoner – men rekordåret er 2005

Den rigtig store konverteringsbølge i 2019 gav rigtig mange lånetilbud, fordi danskerne strømmede ned i renter så lavt som 1% og endda 0,5%.

”Dengang gav realkreditinstitutterne 409.241 lånetilbud i løbet af en enkelt år, og det var noget der virkelig kunne mærkes og gav rødglødende telefoner hos landets bankrådgivere. Det højeste antal lånetilbud nogensinde var dog tilbage i 2005. Dengang bragede antallet op på 667.696, fordi der både var rigtig mange boligejere, der nedkonverterede til billigere lån samtidig med, at boligmarkedet var brandvarmt i årene op til finanskrisen”, siger Sune Malthe Thagaard.

Forventer flere lånetilbud i 2025

Efter to sløje år er det forventningen, at der vil blive langet flere lånetilbud over disken i 2025, lyder det fra Sune Malthe Thagaard.

”Jeg forventer, at der i 2025 vil være flere lånetilbud end i 2024, da der er god mulighed for, at 3,5%-lånet kan komme op i en kurs, der kan få gang i flere nedkonverteringer. Antallet af boligejere med 5%- og 6%-lån er dog så forholdsvist lavt, at vi ikke kan komme i nærheden af niveauet i 2019”.

Seneste lavpunkt var i 2023, hvor det samlede antal lånetilbud lå på 175.623.

Finans Danmarks statistik går tilbage til 1996. Først fra oktober 2017 er statistikken delt op, så lånetilbud i ejerboliger og fritidsboliger kan afskilles fra øvrige typer af fast ejendom. Tallene ovenfor er derfor for alle typer fast ejendom.