Udsigt til lavere rente på F1-lån til foråret
Er du en af de boligejere, der skal have ny rente på dit F1-lån fra 1. april 2025, er der god grund til at læse med her.
Tilpasningslån
Ekstraregning venter for F3- og F5-boligejerne
Boligejere med tilpasningslån har i denne uge fået ny rente, og særligt danskere med F3- og F5-lån kan se frem til betydelige merudgifter.
Boligejere med F3- og F5-lån fra før 2022 har stadig meget lave renter - nogle endda negative. Fra nytår står de dog over for højere årlige omkostninger.
”Der er tale om en stigning i renten fra lige under nul, og til ca. 2,3-2,5%, og det kan mærkes i hverdagen. Stigningen er dog mindre end den kunne have været, da der for et år eller to siden var tale om renter på 3-4% - så det er en slags plaster på såret”, siger Sune Malthe-Thagaard, chefanalytiker i Totalkredit.
For de boligejere, der beholder deres F3- eller F5-lån, stiger renterne betydeligt med en årlig merudgift på 18-19.000 kr. pr. lånte million.
Totalkredit havde ikke eksisterende F1-lån på auktion i denne omgang, men de boligejere, som har skiftet fra F3 eller F5, kan se frem til en ekstraregning på op til 22.000 kr. årligt i højere rentebetalinger efter skat for et lån på 1 million kroner.
”Nogle boligejere har givet sig en merregning ved at skifte til F1. Det skyldes især, at F1-lånet har en højere bidragssats, der kommer oveni den højere rente. Valget indebærer altså højere omkostninger - uden garanti for lavere rente fremover”, siger Sune Malthe-Thagaard.
Husk forskudsopgørelsen
For at udnytte det øgede rentefradrag allerede i 2025 bør boligejere justere deres forskudsopgørelse. Alternativet er at få pengene tilbage i 2026 – en løsning, der ikke kan betale sig, da staten tilbyder en lav rente.
Relaterede Artikler
Renten på indefrysningslån er fastsat til 3,54% for 2025
Mange boligejere har draget fordel af rentefrit indefrysningslån hos kommunen, og det fortsætter indtil videre. Fremover vil der dog påløbe renter på gæld, der stiftes efter 1. januar 2024.
Fem tips til at øge værdien af din bolig
Går du i salgstanker? Vi har samlet fem tips til, hvad du kan gøre for at øge din boligs værdi – og hvad du måske ikke skal gøre. Vidste du fx, at det sjældent øger din boligs værdi at investere i et nyt køkken?