Boligprisprognose: Høje boligprisstigninger vil vare ved lidt endnu

2020 blev et år til historiebøgerne, og det gælder i den grad også boligmarkedet.

Store dele af samfundet blev lukket ned, ferierejserne til udlandet blev aflyst, og det blev for mange danskere en anledning til at bruge tiden på at kigge efter et nyt hus, lejlighed eller sommerhus.

I 2020 blev der således solgt 17 pct. flere huse end i 2019 og 16 pct. flere ejerlejligheder. Det har fået udbuddet af boliger til salg til at rasle ned og priserne til at stige, især i anden halvdel af 2020.

”2021 ser ud til at starte, som 2020 sluttede. Det lave udbud af boliger til salg understøtter, at den høje prisstigningstakt kan fortsætte lidt endnu,” siger Mira Lie Nielsen, der er boligøkonom i Nykredit.

Foråret får til salg-skiltene frem

Snart nærmer vi os foråret, og det er her, hvor der traditionelt bliver udbudt flest boliger til salg. 

Flere boliger til salg vil bidrage til at tage noget af trykket på priserne, påpeger Mira Lie Nielsen.

”Vi forventer, at priserne vil flade ud i de sidste tre kvartaler af 2021. Årets prisstigning forventer vi derfor i høj grad at finde i begyndelsen af året,” siger hun. 

København og Aarhus fører an

Det får også betydning for, hvor meget boligpriserne i gennemsnit kommer til at stige med i år.

”Fordi boligpriserne især steg i sidste del af 2020 og dermed sluttede på et højt niveau, så vil der automatisk være en ret betydelig stigning i 2021. Sammenlignet med hele 2020 forventer vi, at huspriserne i 2021 i gennemsnit stiger med 6 pct., mens ejerlejlighederne stiger med 6,1 pct.,” forklarer Mira Lie Nielsen.

Det er i København og de omkringliggende landsdele, at man finder de største stigninger i huspriserne. I Jylland stiger priserne mest i den østlige del med Aarhus som udgangspunkt. Det er også i København og Aarhus, hvor de største prisstigninger på ejerlejligheder finder sted.

Vær obs på renterne

Selvom der aktuelt er høj fart på boligmarkedet, og priserne er steget, er boligmarkedet ikke dyrt i en historisk kontekst, fremhæver Mira Lie Nielsen.

Boligbyrden – som fortæller, hvor stor en del af danskernes rådighedsbeløb der går til de løbende boligudgifter – lå i 3. kvartal 2020 under gennemsnittet for årene 2017-2019.

”Der har med andre ord generelt plads til prisstigningerne. Der er dog forskelle mellem landsdelene og især i København by var der i 3. kvartal 2020 en stor stigning i boligbyrden,” siger Nykredits boligøkonom, der også påpeger, at boligmarkedet stadig er rentefølsomt, og at større rentestigninger hurtigt vil få betydning for prisudviklingen. 

Rekordår for sommerhuse

For sommerhusene blev 2020 også et historisk år, efter det marked ellers har ligget ganske stille i mange år forinden. Danskerne valfartede ud i det danske sommerlandskab, mens verden var lukket ned, og sommerhussalget blev i 2020 uden sammenligning det højeste nogensinde.

Ca. 16.400 danske sommerhuse fik nye ejere i 2020 – det er 31 pct. højere end den hidtidige salgsrekord fra 2004.

Det har helt naturligt også givet et løft i sommerhuspriserne. Men med en bred udrulning af corona-vacciner i løbet af i år er der også en tro på, at rejsehungrende danskere igen snart kan nyde solen under varmere himmelstrøg end de hjemlige.

”Derfor forventer vi, at priserne på sommerhuse kommer til at flade ud over de næste par år,” siger Mira Lie Nielsen og fortsætter:

”Der er stadig fuld fart på markedet nu, så vi tror på stigende priser i første del af 2021, men at det derefter begynder at stilne af. For hele 2021 forventer vi prisstigninger på 8,3 pct. sammenlignet med hele 2020, og 2 pct. i 2022.”

Læs hele prognosen her