"Jeg har ingen grund til bekymring om de nye boligskatter – jeg er andelshaver" og "Jeg bor i andelsbolig, så de nye boligskatter kommer ikke til at berøre mig".
Er du en af dem, som kan have sagt dette, så er der grund til at læse med her. For selv om meget fokus er på boligejerne, når talen falder på de nye boligskatter, så kommer du som andelshaver også til at mærke dem.
"De nye regler om boligskatter kommer også til at gælde andelsboligforeninger. Og andelshaverne vil også blive påvirket af de nye vurderinger og ejendomsskatter i det omfang, andelsboligforeningerne påvirkes af eventuelle grundskyldsstigninger. Vi ved efterhånden en hel del om, hvordan andelsboligforeningerne og -haverne helt konkret bliver påvirket," siger Mira Lie Nielsen, boligøkonom i Nykredit.
"Et springende punkt er, hvordan vurderingerne af grundene under andelsboligforeningerne bliver. Princippet for vurderinger er nogenlunde det samme, som gælder for grunde under andre etageejendomme, og da mange andelsboliger ligger i nogle af de dyreste områder af boligmarkedet, så er der tale om markante stigninger i vurderingerne. Fra de foreløbige 2023-vurderinger, som i december er udsendt bl.a. til andelsforeningerne, så ved vi, at vurderingen af grundværdien er steget meget – især i Hovedstadsområdet," siger hun.
Ligesom det gælder for boligejere, får andelsboligforeninger en overgangsordning på grundskylden* , hvis grundskylden bliver højere ved overgangen til de nye regler, end den ville have været ved en fortsættelse af de nuværende ejendomsskatteregler. Og her stopper ligheden så.
Andelsboligforeninger bliver nemlig betragtet som erhvervsejendomme, og derfor bliver de ikke tilbudt en decideret skatterabat på den fulde stigning for nuværende ejere og heller ikke en indefrysningsordning af stigningerne i grundskylden fremadrettet. I stedet indfases stigningen i grundskylden gradvist, indtil foreningen betaler den fulde grundskyld efter de nye regler. Den skat, andelsboligforeningen betaler, bliver altså højere år for år i takt med, at grundskylden stiger op mod det fulde beløb. Og i sidste ende lander regningen for den højere grundskyld hos andelshaverne.
"Når de nye ejendomsskatter træder i kraft for erhverv, må skattebetalingen stige med 2,8 procent i 2024 og herefter op til 4,75 procent af den fuldt indfasede grundskyld. Bor du i en andelsboligforening, der hvor grundskylden baseret på den nye vurdering stiger, når de nye regler træder i kraft, skal du altså ikke frygte, at hele den højere grundskyld skal betales med det samme. Der bliver tale om en gradvis stigning, men der bliver formentlig for mange andelshavere tale om stigende grundskyld mange år fremover," siger Mira.
*Som andelshaver betaler man ikke ejendomsværdiskat. Den skat er forbeholdt boligejerne, og ligeledes er en eventuel skatterabat på ejendomsværdiskatten.
Vil du læse mere om boligskat og ejendomsvurderinger, så besøg vores tema-side:
Alle boligejere får enten skattelettelse eller skatterabat ved overgangen til de nye regler. Men hvorfor nu det, og hvad er egentlig hvad?