Boligprisprognose 2025

Boligmarkedet afsluttede 2024 i topform, og der er udsigt til stigende huspriser til og med 2026. Lejlighederne kommer til at stige mest i København, mens sommerhuspriserne holder niveauet. Få overblikket her på siden, eller læs hele boligprisprognosen fra januar 2025 her

De primære drivkræfter bag fremgangen på boligmarkedet i denne prognose er stigende reallønninger, et stærkt arbejdsmarked, lavere renter og lavere boligskatter.

Som boligejer har du både en indtægt og nogle udgifter hver måned. En del af disse udgifter er det, du betaler for at eje din bolig – det er både boliglån og skatter. Når vi ser på, hvor stor en andel af budgettet, der går til bolig, taler vi om boligbyrden. Og vi regner på en gennemsnitlig bolig som andel af en gennemsnitlig indkomst.  

Lige nu falder boligbyrden, men den er stadig høj. De faldende renter kombineret med lav inflation og stigende indkomster er årsagen til, at boligbyrden falder.

Boligbyrden for huse på landsplan er nu tilbage på sit historiske gennemsnit. Boligbyrden er dog lige nu højere end i perioden 2012-2022. Det kan forklare, hvorfor huspriserne på landsplan ikke er steget mere, end det er tilfældet, selvom indkomsterne er steget, renterne er faldet, og mange har fået skattelettelser.

For ejerlejligheder er boligbyrden fortsat høj, særligt i København. Der er en risiko for faldende ejerlejlighedspriser, især hvis der kommer et tilbageslag på arbejdsmarkedet eller stigende renter. Det er dog i vores optik ret usandsynligt frem til og med 2026, der er horisonten for vores prognose.