Ejendomshandel i Spanien

Her finder du en oversigt over vilkår, når du skal låne til en bolig Spanien:

• Køber du ny bolig, kan du låne op til 80 % af vurderingsværdien eller købsprisen, eksklusive handelsomkostninger - altid den laveste værdi.
• Låner du i friværdien, kan du låne op til 60 % af vurderingsværdien.
• Minimumlån i Nykredits primære låneområder: 220.000 EUR. Uden for Nykredits primære låneområde kræver lånet særlig godkendelse og skal være på minimum 500.000 EUR.
• Løbetid: Op til 30 år.

• Vi anbefaler altid, at du bruger en lokal advokat, når du køber ejendom i Spanien. Vi hjælper gerne med at finde en.
• Bestil de spanske N.I.E. numre til dig og din ægtefælle/samlever i god tid inden notarmødet – det kan tage op til to måneder. Et N.I.E-nummer er en slags spansk cpr-nummer, du skal have for at kunne købe hus i Spanien – også selvom du ikke skal bo der permanent.
• Bemærk, at selvom du kan få et dansk realkreditlån, når du køber bolig i Spanien, er der andre vilkår og omkostninger til optagelse af lånet, end hvis du havde købt en bolig i Danmark.
• Vi kan først give dig et lånetilbud, når vi har en købsaftale, vurdering og ibrugtagningstilladelse (LPO). Lånet kan maksimalt være 80 % af den laveste værdi af enten købspris eller valuarværdien ekskl. spanske handelsomkostninger. Ved friværdibelåning og omlægning kan lånestørrelsen ikke overstige 60 % af ejendommens værdi på grund af spansk lovgivning om forbrugerbeskyttelse.
• Når du har accepteret lånetilbuddet og sendt det tilbage til os, overgår sagen til Nykredit International i København, der har kontakten til vores spanske advokat og til dig og din advokat
• Lånet i Nykredit etableres 1 uge før notarmødet, såfremt alle dokumenter er modtaget på dette tidspunkt. Det betyder, at disse ting skal være på plads, inden vi kan udbetale lånet:
  • Alle juridiske godkendelser, registreringer og tilladelser på den spanske ejendom.
  • Alle N.I.E.-numre på købere og sælgere samt deres ægtefæller/samlevere.
  • Spansk brandforsikringspolice med en minimumsforsikringsdækning iht. lånetilbud og med Nykredit som rettighedshaver/ beneficient.

Hvis du ikke har mulighed for at deltage på notarmødet i Spanien, kan du lave en fuldmagt til din advokat i Spanien. Husk at sikre, at den giver tilladelse til køb af ejendom, optagelse af lån og pantsætning på dine vegne, og få lavet fuldmagten, inden du rejser hjem til Danmark.

Forudsat at du allerede er godkendt til køb af ejendom i Spanien, vil låneprocessen tage 6-8 uger, fra ejendommen er vurderet. Det er derfor vigtigt, at der aftales en overtagelsesdato, der ligger tilstrækkeligt langt frem tiden, når du indgår købsaftale/ reservationskontrakt.

Hent også vores dokument, hvor du får flere informationer om, hvad du skal være opmærksom på i forbindelse med ejendomshandel i Spanien.