Bolig i udlandet

Guide: Drømmer du om bolig i Spanien eller Frankrig?

Andelen af danskere, der køber feriebolig i Sydeuropa er steget støt de seneste år, og ikke mindst Spanien og Frankrig lokker. I Nykredit har vi mere end 20 års erfaring med at hjælpe kunder med køb af ejendom begge steder. Læs vores guide til boligkøb i udlandet her.

Myter om boligkøb i udlandet

Måske en bolig på Mallorca kunne friste?

Der er mange myter om besværet ved køb af bolig i udlandet. Mange er fx af den opfattelse, at det er besværligt at finansiere købet, at det er svært at navigere i lokale love og bureaukrati og at processen vanskeliggøres af sprogbarrierer. Mange er også usikre på forholdene omkring arv- og formueskat. Men det behøver slet ikke at være så besværligt.

I Nykredit har vi mere end 20 års erfaring med finansiering af og hjælp og rådgivning til køb af bolig i Spanien og Frankrig. Igennem mange år har vi opbygget et solidt og bredt netværk af dygtige samarbejdspartnere, herunder mæglere, advokater etc. Og som de eneste i Danmark kan vi tilmed tilbyde et dansk realkreditlån til finansiering af boligen.

Dansk realkreditlån

Når du finansierer dit køb af bolig i udlandet med et dansk realkreditlån, er lånet er baseret på den korte europæiske rente, Euribor3, som er en variabel rente, og som tilbydes med en løbetid på op til 30 år ved lån i Spanien med mulighed for 10 års afdragsfrihed. På lån i Frankrig tilbydes lån med en løbetid op til 25 år.

Du kan nemt beregne, hvad det koster at finansiere en bolig i Spanien eller Frankrig her: Beregn lån til køb af bolig i udlandet

Med dig hele vejen – på dansk

Når du køber bolig i Spanien eller Frankrig med Nykredit som din partner, er du sikret en proces, hvor vi er med dig hele vejen - lige fra kontakten til lokale myndigheder til finansieringen. Hele processen foregår desuden på dansk, og varetages af danske kolleger med et indgående lokalt kendskab.

Hvis du overvejer at købe bolig i Spanien eller Frankrig, så udfyld vores kontaktformular. Så hører du fra os hurtigst muligt til en snak om dine muligheder.

Bliv kontaktet om køb af bolig i udlandet

Sådan foregår processen ved køb af bolig i udlandet

Vil du vide mere om de enkelte trin, når du skal købe bolig i udlandet? Så kan du åbne guiden her.

Jeg ønsker at købe bolig i udlandet

Nykredit International hjælper dig under hele processen ved køb af bolig i Frankrig eller Spanien. Hvis du allerede er godkendt til at købe ejendom i Spanien, tager låneprocessen 6-8 uger, fra ejendommen er vurderet. Det er derfor vigtigt, at du aftaler en overtagelsesdato, der ligger tilstrækkelig langt ude i fremtiden, når du indgår købsaftalen eller reservationskontrakten.

  1. Kontakt os om finansiering: Så ved du, hvad din udenlandske bolig må koste. Kontakt os.
  2. Boligjagt: Vil du have hjælp til boligjagten? Kontakt os, hvis du vil benytte vores netværk og kendskab til danske mæglere i Frankrig og Spanien.
  3. Købsaftale: Købsaftalen underskrives typisk hos ejendomsmægleren, og det er normalt, at du deponerer 10% af købsprisen. Du skal ofte underskrive en reservationsaftale, inden der bliver skrevet købsaftale. Her deponerer du 6.000 euro. Vær opmærksom på, at hvis handlen ikke gennemføres, fordi du ikke ønsker ejendommen, vil du miste de 6.000 euro.
  4. Lånetilbud: Nu starter låneprocessen sammen med Nykredit. Før vi kan give dig et lånetilbud, skal den udenlandske ejendom vurderes af en lokal valuar udpeget af Nykredit.
  5. Accept: Vi skal have det underskrevne lånetilbud senest 11 dage inden notarmødet.
  6. Udbetaling: Lånet udbetales, 8 børsdage før du overtager ejendommen.
  7. Notarmøde: På mødet gennemføres handlen, og du underskriver skøde og pantebrev.

Det skal du være opmærksom på:

I Frankrig: På grund af regler om forbrugerbeskyttelse skal der gå mindst 12 dage fra lånetilbuddet er udstedt, før du må acceptere det. Når du har accepteret lånetilbuddet, skal du sende det til Nykredit International i København.

I Spanien: Se vores liste over de forhold, du skal være opmærksom på i forbindelse med ejendomshandel i Spanien. Se listen her.

Jeg ønsker at friværdibelåne min udenlandske ejendom

De fleste spanske og franske banker har ikke tradition for at yde friværdibelåning, men her kan Nykredit International hjælpe. Processen tager i gennemsnit 1½ - 2 måneder fra start til slut.

  1. Kreditvurdering: Ved en kreditvurdering finder vi ud af, hvor meget du kan låne. Ud fra dine behov aftaler vi lån og løbetid.
  2. Lånetilbud: En lokal valuar, der er udpeget af Nykredit, vurderer ejendommen. Herefter modtager du et lånetilbud.
  3. Accept: Når du har accepteret lånetilbuddet, skal du sende det underskrevne lånetilbud til Nykredit International i København.
  4. Underskrift: Notaren udsteder et pantebrev, som du kan underskrive ved personligt fremmøde eller fuldmagt til din advokat.
  5. Udbetaling: Du vil modtage låneprovenuet efter notarmødet.

Det skal du være opmærksom på i Frankrig:

På grund af regler om forbrugerbeskyttelse skal der gå mindst 12 dage fra lånetilbuddet er udstedt, før du må acceptere det. Når du har accepteret lånetilbuddet, skal du sende det til Nykredit International i København.

Det skal du være opmærksom på i Spanien:

På grund af regler om forbrugerbeskyttelse, kan man maksimalt belåne sin eksisterende ejendom med 60%. Belåningsværdien beregnes ud fra den vurderingsværdi, som valuaren udpeget af Nykredit fastsætter.

Bliv klogere på boligkøb i udlandet