Tolagsbelåning

Tolagsbelåning virker ved, at den inderste del af lånet, grundlånet, finansieres med de særligt dækkede obligationer (SDO'er), mens det yderste toplån finansieres med traditionelle realkreditobligationer.

Ifølge SDO-lovgivningen fra 2007 skal realkreditinstitutter stille supplerende sikkerhed over for obligationsinvestorerne, hvis de belånte ejendomme falder i værdi, og lånene kommer op over lånegrænserne. Dette krav gælder kun på løbende basis for særligt dækkede obligationer, men ikke for de traditionelle realkreditobligationer.

SDO-loven indebærer dermed, at Nykredit skal stille sikkerhed for lånene i de ejendomme, der er udsat for betydelige prisfald. Det er en uhensigtsmæssig og dyr løsning især på de ejendomme, der svinger meget i pris.

Tolagsbelåningen medfører en lidt højere effektiv rente på den samlede udstedelse af obligationer. Til gengæld fjernes usikkerheden og omkostningerne ved at stille ekstra sikkerhed, hvis ejendomspriserne falder.

Den besparelse kommer kunderne til gode, i form af at de også på længere sigt får de billigst mulige realkreditlån.

Ved at benytte klassiske realkreditobligationer til en lille del af kundernes lån får vi en løsning, der sikrer, at Nykredit Erhverv fortsat kan tilbyde attraktiv finansiering.

Kunderne får en gennemskuelig og markedsbestemt pris, som afspejler de ekstraordinære risici, der er på de finansielle markeder, og så modvirker løsningen på sigt stigende priser på realkreditlån.

Vil du høre mere om dine muligheder? Så kontakt din rådgiver via MitNykredit Netbanken. Du kan også ringe til Kundeservice på 70 10 90 10 eller udfylde denne kontaktformular, så hører du fra os hurtigst muligt.