Et kig i krystalkuglen – boligmarkedet i 2017

Boligejerne kan gå ind i 2017 med overvejende optimisme og en vis spænding, siger Nykredits boligmarkedsanalytiker Jacob Isaksen. Han giver sit bud på, hvad 2017 kommer til at byde på.

Som boligejer er det altid spændende, hvad et nyt år bringer. Vil boligpriserne stige, hvad sker der med renten, og hvilke politiske beslutninger får betydning for boligmarkedet? Men lad os starte med at kaste et kort blik tilbage på året, der gik.

2016 blev det år, hvor bedringen på boligmarkedet sådan for alvor bed sig fast i størstedelen af landet, og prisstigninger ikke længere kun var et fænomen, vi så i og omkring de større byer. Det blev senest understreget af Realkreditrådets boligmarkedsstatistik for 3. kvartal, der viste husprisstigninger over det seneste år i 69 af landets 98 kommuner.

”På landsplan ender facit for 2016 med, at priserne på enfamiliehuse steg i omegnen af 4-5 %, mens priserne på ejerlejligheder steg med ca. 8-9 %. De største prisstigninger var i og omkring de største byer, men fremgangen i størstedelen af Danmark betyder, at prisstigningerne kommer flere og flere husejere til gode. Der er ikke længere tale om, at fremgangen på boligmarkedet kun sker på boligmarkederne i og omkring de større byer”, siger Jacob Isaksen, boligmarkedsanalytiker i Nykredit.

Fremgang i 2017 - men i lidt lavere gear.

Og de gode takter fra 2016 ser ud til at fortsætte ind i 2017 – om end i et lidt lavere tempo.

”Kigger vi ind i 2017 forventer vi, at bedringen på boligmarkedet vil fortsætte med at bide sig fast i hele landet. Beskæftigelsen er steget over de seneste år, og vi forventer, at fremgangen fortsætter – dog med en lidt lavere hastighed. Samtidig ser vi pæne lønstigninger og lav inflation, der er med til at øge købekraften blandt nuværende og kommende boligejere, hvis optimisme fortsat er høj”, siger Jacob Isaksen.

Fortsat lave renter

Renteniveauet er fortsat lavt trods den seneste tid stigning i de lange renter som følge af valget af Trump som præsident i USA.

”Vi ser svagt stigende renter i 2017 som helhed, men lavere renter på kort sigt, da markedet har taget forskud på glæderne og overvurderer, hvor meget Trump kan udrette på kort sigt, samt undervurderer de politiske snubletråde, der ligger i Europa det næste halve år”, lyder det fra Jacob Isaksen.

Den forbedrede købekraft, lave finansieringsomkostninger og spirende optimisme giver derfor al mulig grund til at forvente, at bedringen på boligmarkedet i højere grad bliver selvbærende og dermed bider sig endnu mere fast i 2017.

Prisfesten kan stoppe i København

Det københavnske ejerlejlighedsmarked fik igen i 2016 rigtig meget fokus, da priserne årligt er steget i omegnen af 10 % de seneste fire år.

”En lang periode med kraftige prisstigninger gør det mere sandsynligt, at man løber ind i en periode, hvor priserne ikke stiger nær så meget, flader ud eller ligefrem falder lidt. Efterspørgslen daler simpelthen, fordi færre vil og kan betale prisen”, siger Jacob Isaksen og fortsætter:

”Årlige prisstigninger i omegnen af 10 % er på ingen måde en naturlov på det københavnske ejerlejlighedsmarked. Også i 2017 vil København få meget opmærksomhed, og det er ikke urealistisk, at priserne flader ud eller ligefrem falder i 2017. Fortsætter priserne ufortrødent i vejret, er det ikke utænkeligt, at kravene til købernes økonomi skærpes yderligere på det københavnske ejerlejlighedsmarked, som Finanstilsynet gjorde tidligt i 2016”.

Politik anno 2017

Også i politik – og måske især i politik – er fremtiden ikke hugget i sten, og rent politisk går boligejerne et spændende år i møde.

”Vi venter, at regeringen i årets første del vil præsentere et nyt udspil til indretningen af fremtidens boligskattesystem, der skal træde i kraft i 2021, når den nuværende aftale om skattestoppet udløber”, siger Jacob Isaksen, og fortsætter:

”For sommerhusejerne bliver det spændende at se, om belåningsgrænsen i realkredit øges fra 60 % til 75 %, som er foreslået af regeringen. Regeringen vil desuden øge bundfradraget ved udlejning af sommerhuset, og endelig ønsker regeringen på forsøgsbasis at åbne op for udlændiges køb af sommerhuse i udvalgte kommuner”, siger Jacob Isaksen, der konkluderer, at nuværende og kommende boligejere har al mulig grund til at gå ind i 2017 med overvejende optimisme krydret med en vis spænding.

Den 6. januar 2017

Kom godt videre

BoligSkifte

Overvejer du at skifte din bolig ud med en anden, er vores "alt i ét" koncept BoligSkifte måske noget for dig?

Et hus set udefra om aftenen

Skal vi passe på din bolig sammen?

Din bolig er en investering, og den er værd at passe på. Det er bedre at forebygge end at reparere - også når det gælder din bolig.

Skal du købe sommerhus?

Drømmer du om et sommerhus, er der flere muligheder for finansiering. Du kan fx optage lån i sommerhuset eller finansiere købet med et lån i din helårsbolig.

Cookies er nødvendige for at få hjemmesiden til at fungere

Vi bruger også cookies til statistik og til at udvælge og vise det mest relevante indhold for dig og andre. Du kan fortsætte med at bruge vores side som altid, hvis du accepterer at vi bruger cookies. Hvis du klikker videre på siden, accepterer du vores brug af cookies.