Rentetilpasning - januar 2018

Villahuse på en sidegade

Skal du have rentetilpasset dit Tilpasningslån den 1. januar 2018, er der attraktive alternativer.

Renten på de fastforrentede lån har været på et lavt niveau i et godt stykke tid, og 2 %-lånet stadig står med åbne arme i en aktuelt attraktiv kurs. Med et fastforrentet lån får du ud over en fast lav rente også et relativt højt afdrag. Et fastforrentet lån har desuden den fordel, at kursen på lånets bagvedliggende obligation falder, hvis renteniveauet stiger.

En rentestigning vil dermed give dig mulighed for at skære en bid af restgælden, hvis du skal indfri lånet. Det betyder en høj beskyttelse af din friværdi, hvilket kan være en stor fordel, fx ved salg af din bolig. 

Ønsker du ikke at gå hele vejen med et fastforrentet lån, er F5 også en attraktiv mulighed. I øjeblikket er renten på F5 et godt stykke under ½ procent, og du kan binde renten i fx fem år med F5 frem for blot et enkelt med F1 for en stort set uændret ydelse.

ØNSKER DU FORTSAT VARIABEL RENTE?

Ønsker du fortsat den mest variable rente, kan F-kort være et attraktivt alternativ til dit F1-lån. F-kort har en række fordele i forhold til F1. F-kort udnytter, ligesom F1, den korte og aktuelt lave rente, da renten på F-kort reguleres hvert halve år. I forhold til F1 har F-kort den fordel, at obligationen bag F-kort har en længere løbetid. Omkostningerne i forbindelse med refinansiering er derfor lavere på F-kort, blandt andet fordi de fordeles over en længere periode. Om en omlægning til F-kort er attraktivt for dig, afhænger af din konkrete situation.

KONTAKT OS SENEST DEN 31. OKTOBER 2017, HVIS DU ØNSKER:

  • at lægge om til et andet lån, eller du er i tvivl om, hvilket lån du skal vælge
  • at ændre længden på næste renteperiode
  • at ændre på lånets afdragsprofil

Regn på dit lån i MitNykredit

Bliv klogere på, hvad rentetilpasningen eller en omlægning til fx fast rente betyder for dit lån. Log på mitNykredit og vælg "Rådgivning og services". Klik på "Lån" og under "Beregn" vælger du "Rentetilpasning" eller "Omlæg dit lån".
Log på MitNykredit

Omlægningsmuligheder*

Vi forventer...F1 efter rentetilpasningFastforrentetF-kort
Kuponrente-0,26%2,00%-0,29%
Ydelse før skat m. afdrag3.733 kr.4.478 kr.3.615 kr.
Ydelse efter skat m. afdrag

3.525 kr.

3.843 kr.3.475 kr.
ÅOP0,92%2,89%0,66%

Løbetid

2929

29

    

Forventede ydelser**

 F1 med afdragF3 med afdragF5 med afdrag
Kontantlånsrente-0,26%-0,19%0,19%
Ydelse før skat3.638 kr.3.581 kr.3.578 kr.
Ydelse efter skat3.437 kr.

3.389 kr.

3.345 kr.
ÅOP0,92%0,88%1,05%

Løbetid

303030

 

*F1 efter rentetilpasning: Debitorrente -0,26%, ÅOP 0,92% og løbetid på 29 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 1.096.815 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.132.023 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 3.733 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.
Fastforrentet obligationslån 2,0%; Debitorrente 2,02%, ÅOP 2,89% og løbetid på 29 år. Udbetalt lånebeløb er 1.000.609 kr. og hovedstolen er 1.017.000 kr. Omkostninger: Kurtage 1.515 kr. lånoptagelse 3.500 kr., sagsekspedition 3.500 kr., indfrielsesgebyr 950 kr., renter og bidrag 445.887 kr.. Omkostninger i alt: 455.352 kr.  Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.462.887 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 4.478 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.
F-kort variabelt forrentet obligationslån; Debitorrente -0,29%, ÅOP 0,66% og løbetid på 29 år. Udbetalt lånebeløb er 1.000.349 kr. og hovedstolen er 1.008.000 kr. Omkostninger: Kurtage 1.515 kr. lånoptagelse 3.500 kr., sagsekspedition 3.500 kr., indfrielsesgebyr 950 kr., renter og bidrag 88.576 kr.. Omkostninger i alt: 98.041 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.096.576 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 3.615 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.

Ved omlægning, er tallene beregnet på baggrund af en omlægning fra et Tilpasningslån i forbindelse med refinansiering, et låneprovenu på 1 mio. kr., med de gældende bidragssatser pr. 1. juli 2016, for belåningsinterval på 0-80% , efter 27,6% skat og kursfradrag på 0,2 (0,3 ved refinansiering af F1). Det fastforrentede lån optages til kurs 99,32 og F-kort optages til kurs 100,18.
Renter og ydelser for januar 2018 er beregnet på baggrund af helårlige generiske obligationer og er baseret på Nykredits aktuelle renteniveau pr. 7-11-2017. Beregningerne er derfor kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud.

**F1: Debitorrente -0,26%, ÅOP 1,25% og løbetid på 20 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 124.717 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.124.717 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 5.285 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom. 
F3: Debitorrente -0,21%, ÅOP 1,30% og løbetid på 20 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 129.950 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 1.129.950 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 5.310 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom.
F5: Debitorrente 0,15%, ÅOP 1,66% og løbetid på 20 år. Udbetalt lånebeløb og hovedstolen er 1.000.000 kr. Omkostninger: Renter og bidrag 167.648 kr., ved antagelse om konstant renteniveau i hele løbetiden. Det samlede beløb, der skal betales tilbage 167.756 kr. Ydelse; 1. års månedlig ydelse før skat er 5.468 kr. Lånebetingelse: Brandforsikring af den pantsatte ejendom. 

Beregnet på baggrund af et eksisterende lån med en restgæld på 1 mio. kr., bidragssats 1,5%, kursfradrag på 0,20 kurspoint (0,3 for F1) i forbindelse med rentetilpasning pr. 1. januar 2018. Renter og ydelser for januar 2018 er beregnet på baggrund af helårlige generiske obligationer og er baseret på Nykredits aktuelle renteniveau pr. 7-11-2017. Beregningerne er derfor kun vejledende og kan afvige fra et lånetilbud.

Cookies er nødvendige for at få hjemmesiden til at fungere

Vi bruger også cookies til statistik og til at udvælge og vise det mest relevante indhold for dig og andre. Du kan fortsætte med at bruge vores side som altid, hvis du accepterer at vi bruger cookies. Hvis du klikker videre på siden, accepterer du vores brug af cookies.